Para obtener el máximo beneficio en la venta de su casa, contrate a un escenógrafo para 'realzarla' • Long Beach Post News

Echa un vistazo a tu casa ahora mismo. Seré generoso y diré que probablemente se vea bien. No eres un animal; sigues con las cosas.

Sin embargo, si quiere ser exigente al respecto, hay un periódico esparcido sobre la mesa de café junto con un vaso medio lleno de té helado, o tal vez sea bourbon. Hay una cama para perros frente a la chimenea y la mesa del comedor es una especie de oficina para trabajar desde casa con algunos cuadernos y varios papeles y bolígrafos relacionados con el trabajo junto con una taza de café con "Odio los lunes" y una caricatura. foto de Garfield en él.

¿Lo pondrías a la venta tal como se ve ahora? Es aceptable para usted; se siente cómodo con ella, pero ¿qué pensaría un posible comprador de una casa si la visitara o incluso mirara fotografías de ella en cualquier cantidad de sitios web de bienes raíces?

Es por eso que los agentes de bienes raíces le dirán que haga que su casa sea escenificada profesionalmente por expertos que puedan imaginar cuál sería su mejor aspecto y que puedan hacer realidad esas ideas al traer muebles atractivos, obras de arte, alfombras, jarrones, flores y plantas y otros. adornos. Ni siquiera reconocerá su lugar e incluso puede que se arrepienta de venderlo una vez que lo vea en su forma escenificada.

"Cuando veo una casa sin escenificar en venta, me duele", dice la agente de bienes raíces Kristi Faber Vento, quien trabaja con su madre, Carolyn Faber, enumerando propiedades de prestigio en toda la ciudad, incluidas algunas de las casas más señoriales en Los Cerritos.

"Tienes que esforzarte más para vender tu casa. La puesta en escena siempre—siempre—vale la pena para el vendedor", dice ella.

¿Cuánto paga? Infinidad. Una de las escenificadoras favoritas de los Faber, Teresa Bradshaw, que se especializa en propiedades costeras, así como en estilos contemporáneos y tradicionales, dice: "Cuando les pregunto a los agentes cuánto aumenta el monto de las ventas con la puesta en escena, me dicen que obtienen entre $50,000 y $75,000 más para casas pequeñas y medianas y de $100,000 a $150,000 para casas grandes. Es bastante consistente". Ese es un retorno significativo de la inversión para los vendedores de viviendas, que generalmente son los que pagan por la puesta en escena, que puede oscilar entre $ 1,500 y $ 6,000 o más.

Los sitios web de bienes raíces tienen muchos ejemplos de casas que no solo no están escenificadas, sino que aparentemente están antiescenificadas. Algunos quizás estén destinados a divulgaciones visuales de que la casa es bastante irredimible en su estado actual, mientras que otros podrían deberse al hecho de que los vendedores simplemente quieren deshacerse del lugar y no quieren incurrir en gastos de montaje para poner lápiz labial en un cerdo. .

Pero para aquellos que tienen una casa bastante bonita para vender, la puesta en escena puede marcar una diferencia notable, mostrando una casa bajo una luz absolutamente ideal.

La puesta en escena "ayuda a los compradores a imaginar cómo ven cada habitación", dice Heather South, una escenógrafa con sede en Long Beach y propietaria de Housebird Designs. Entre otras cosas, dice, la puesta en escena muestra las posibilidades de los espacios y nichos incómodos de una casa. "Tomaremos un diseño moderno y lo aprovecharemos al máximo para que las personas no tengan que rascarse la cabeza y preguntarse qué harán con el pequeño espacio extraño. En su lugar, verán que puede ser un rincón de lectura o una bodega". Además, dice, con una casa vacante y vacía sin escenario, los compradores se centrarán en los problemas, pero con una puesta en escena adecuada pueden ver el potencial de la casa.

Es por eso que los stagers tienden a preferir trabajar con una casa vacía y desocupada. "Es como un lienzo en blanco", dice South.

"La puesta en escena es más fácil que el diseño de interiores", dice ella. "No es realmente funcional, así que vivimos en un mundo de fantasía de sofás y sillas blancas que no funcionan en el mundo real cuando tienes perros y niños corriendo por todos lados con perros".

Al explicar el proceso de puesta en escena, South dice que su equipo de tres personas mide los espacios de la casa y luego, teniendo en cuenta la arquitectura de la casa y la demografía de los posibles compradores, van a su almacén de muebles en Signal Hill y elaboran un diseño. planificar y luego embalar y cargar todo, desde obras de arte y almohadas y plantas hasta sofás y juegos de comedor en camiones y conducir de regreso a la casa, donde tardan unos dos días en organizar la propiedad. Todo el proceso toma alrededor de una semana, dice South.

Housebird Designs puede hacer varios estilos, pero South se especializa en Mid-Century Modern, una forma particularmente atractiva que ha crecido considerablemente en la última década.

South y su esposo compraron su primera casa, un lugar deteriorado en Woodruff Avenue antes de que comenzara la moda de mediados de siglo, y después de meses de arduo trabajo la transformaron en una apariencia de mediados de siglo hasta las cercas horizontales de madera que ahora son un elemento básico de el estilo. La casa, dice South, atrajo a los transeúntes que se detenían con frecuencia para tomar fotografías de la casa. Entre ellos estaban los agentes inmobiliarios Doug y Rochelle Kramer, que son los fundadores de SoCal Modern, una colección de listados y noticias de Mid-Century Modern.

En ese momento, los Kramer estaban vendiendo las casas de Cliff May en el vecindario Ranchos de East Long Beach, pero no tenían la gran demanda que tienen hoy. "Rochelle dijo: 'Vaya, qué gran idea tomar estos ranchos y abrazarlos y hacerlos lucir geniales'", recuerda South.

Así que, al heredar algunas piezas Mod-Modern interesantes de la casa de su madre en la Península, South comenzó a especializarse en el estilo, no solo en los Ranchos, sino también en un enclave moderno similar de mediados de siglo de casas de Joseph Eichler en la ciudad de Orange.

Además de la puesta en escena Mid-Mod, South también hace varios otros estilos, que incluyen casas de campo y casas más tradicionales y contemporáneas en Nápoles.

Cuando comenzó Housebird hace 11 años, South dijo que la mayoría de los trabajos de pie consistían en poco más que pintar todo de blanco para que pareciera limpio. Ella dice que quería expandirse en una especie de estilo vainilla y romper el molde.

"Quería crear una empresa que considerara todas las características de una casa, desde su estilo arquitectónico hasta los colores de la pintura y los acabados, así como la demografía para crear un diseño de escenario que hiciera que la casa tuviera sentido, que permitiera a los compradores ver todo su potencial. y cómo podrían usar los espacios Para agregar un poco de sabor a una habitación, agregarán algunos toques como agregar una guitarra o una tabla de surf o algún arte aventurero a la mezcla.

"Lo llamamos 'moverse a la última'", dice South.

Tim Grobaty es columnista y editor de opiniones del Long Beach Post. Puede comunicarse con él al 562-714-2116, correo electrónico [email protected], @grobaty en Twitter y Grobaty en Facebook.